正在加載......
鑫辰國際不動產
X
 
會員帳號 :
會員密碼 :
忘記密碼    加入會員
無標題文件
  不動產行情查詢
  兩岸經貿服務
  土地增值稅試算
  地政稅務相關資訊
  ▼工商服務
  工廠登記相關法規
  營建使用管理法規
  各種工業用地容積規定
  工廠使用評量表
  工業區相關法規
  工商登記申請表格
  銀行各項專案低率貸款
   

無標題文件
   
工廠使用評量表
 

區域

層樓建築     )

地坪

 

地目

 

分區

 

建坪

 

容積率

 

建蔽率

 

租金

萬 / 月

⟩含稅
⟩未稅

銷售
總價

 

押金

 

銷售
單價

 

租期

 

屋齡

 

租金
調幅

 

現有
貸款

 

裝潢期

 

路寬

 

空調

 

深度

 

電力

 

面寬

 

挑高

 

預留
空間

⟩前院 ⟩側院 ⟩後院

卸貨
碼頭

 

客貨梯

⟩有(      )部
⟩無

吊渡口

 

消防
設備

 

廠登

⟩需辦理 ⟩不需要

警衛

⟩有(      )元 / 月
⟩無

結構

⟩RC ⟩鐵厝⟩其它
⟩鋼構 ⟩磚牆

座向

 

現況

⟩使用中 ⟩空置

車位

⟩室內      部
⟩室外      部

公證

⟩需要  ⟩不需

用水量

 

辦公
空間

 

廚房
設施

 

會議室

 

茶水間

 

員工
宿舍

 

男女廁

 

備   註











請直接列印本表填寫



※工業廠房與住家買賣之差異點※

住家 工業廠地
主要法規管制 地政,建管法令 地政,建管,稅務,環保,工商,地方性法令
所有權歸屬 個人 公司或工業興辦人
銷售保密性 不願讓鄰居知道 僅願給真買主知悉(以免影響營運)
持有時間 短1~5年 長3~30年
增值稅
總價 低(100~2000萬) 高(2000萬~50億以上)
供給面 量大,彈性大 量小,彈性小
商品特質 同質性為主 使用性為主
需求面 假性需求(可有可無) 特定需求(配合訂單,市場,營運計劃)
持有原裝修 室內裝潢(100~200萬) 設備裝設(100~5000萬以上)
承接人續用性 高~勉強接受 低~勉強接受~不能用
買方區位評估 上班,學區,市場 使用需求,上下游環境,人員聘顧
評估人員 夫妻子女 生產部,人事部,管理部,投資者,會計師
評估次數 2~5次 分層上報,5~15次
評估時間 短1~2個月 長2~6個月
保值心理 保值性弱 保值性強
預期心理 預期增值 預期土地變更
節稅方式 限制多,需預先做準備
銷售期 1~3個月 3~12個月
買賣方式 一般買賣 一般買賣,股權買賣
價格決定 賣方 買賣雙方意願
主客觀因素 多主觀判斷 多客觀判斷
買方決定者 一家之主 單位主管-總經理-股東會-董事會
資訊來源 管道較多 管道較少
看屋時間 下班時間 上班時間
行銷方式 任一銷售人員帶看 需由專人專案解說
成交後續處理 簽約後即可協議使用 需完成工商登記才可生產



gotop