中悦選地哲學精準 建築帶動區域繁榮

30年始終如一 堅持只蓋大坪數
以桃園為大本營的豪宅建商中悦建設機構，32年前從南崁發跡來，無論建築業景氣起伏、市場需求口味如何變化，創辦人李兩平一路走來、始終如一，「堅持大坪數」、「選地眼光精準」，迄今興建了7,000多戶的百坪豪宅，成為高端客置產客的最愛，隨著整體經濟景氣的發展，不少中悦客戶和中悦成長、一路跟隨，變成忠實粉絲，只要推出新案就入手收藏，很多客戶都說：「不是中悦的房子，就是住不慣！」

中悦推案始終堅持百坪大坪數，早年大量採用石材的歐式建築設設，吸引不少同業在建築外觀上跟進，也把規劃坪數加大，近年房價高漲、小坪數住宅成為市場潮流，不過中悦自始至終維持一貫的大坪數規劃，堅持走自己的路，不僅是全台少見只鎖定大坪數產品推案的建商，更堪稱是全台大坪數推案最多的建商。

中悦建設機構總經理陳再河表示，即使有些個案坪數稍微縮小些、賣相更好，銷售速度也會更快，但是中悦並不以利潤最大化、周轉最快速為考量，只專注在提供客戶最合適居住空間及生活場域的大坪數產品，就像一條不歸路。

中悦的「選地哲學」精準，投資土地的區段後來幾乎都成為後來發展成熟的新聚落，房產增值可觀，也是另一個吸引忠實粉絲追隨的關鍵。

陳再河表示，中悦發展30多年來，每一筆土地都是由創辦人李兩平自己看地，不假手他人，土地取得後，團隊再進場參與規劃，中悦的「選地哲學」，只挑選能打造能實現建築理想，只鎖定至少千坪以上的大面積街廓的完整基地，以及城市規劃完善和有前景的區段，只要是能符合發展條件、能帶動區域繁榮、客戶能住得舒服的土地，再貴也要搶到。

在桃園藝文特區發展飽和後，中悦格外看好經國、中路、青埔三大重劃區，近年中美貿易戰後、全球產業鏈結構與版塊大幅改變，在台商持續回流下，看好商辦需求大增，新北市重押新莊副都心，持續推出商辦產品，導入企業進駐，匯聚商業氣息，帶動區域發展。

近期將在機捷A3新知段4,742坪基地興建 6.5萬坪商辦案，為新北史上最大的商辦案，加上中央路「中央廣場」3.5萬坪，今、明二年二案合計將有10萬坪商辦推出。此外，也看好中壢市區20多年商辦產品供給真空，近期也在普忠段推出樓地板面積逾2萬坪的商辦產品。

陳再河表示，住宅產品利潤高，建商多半不會選擇規劃純辦，以致於雙北地區除了少數壽險業者土地及老舊商辦更新外，新商辦供給相當稀有，即使一些重劃區因應土地法規、多數建商也都在利潤考量下，多會興建一半住宅、一半一般事務所的產品。

這也使過去以興建豪宅為主的中悦產生新的想法，「為什麼不能為市場提供優質的商辦產品？」把過去中悦所擅長規劃的寬闊挑高大廳，健身房、會議室、交誼廳等完善公設導入，提供給企業辦公的使用者，成為中悦規劃商辦產品的主軸思維。

中悦過去曾在桃園藝文特區興建不少知名豪宅、豪辦，陳再河表示，藝文特區有一半的土地都是中悦建築，在藝文特區開發飽和後，所握有的最後一筆土地，當時就思考「區域的發展還少了什麼？」為了能帶動藝文特區商業發展和人潮，決定規劃不易獲利的商場、自己經營，加計土地及與建共投資40億元，規劃為多用途複合美食商場「中茂新天地」，2015年開幕。

「中茂新天地」剛開始招商時，把租金壓低，希望能吸引更多知名品牌進駐，目前有旭集、欣葉、老乾杯、王品等熱門連鎖餐飲品牌進駐，如今已成為藝文特區的商業地標。

以商場帶動區域發展的想法，也複製到新莊副都心的商辦開發上，例如中央路的「中央廣場」商辦案，即將三棟大樓的其中一棟，部分規劃為美食、商務聚餐和零售中心，不僅提供辦公空間，同時期望透過提供餐飲和購物的商業機能，帶動商圈發展所需要的人流及金流。

目前中悦建設機構除了在桃園經國、青埔各有三件建案動工外，新莊副都心將是未來發展重中之重，目前在新莊副都心已推出「檀悦」、「仰悦」二件豪宅案，商辦案方面，「中悦IFC」完銷、「寰宇一號」目前所餘租售空間已不多，總樓地板面積9,450坪的「悦Tower」八層約4,000坪面積出租給404科技，此外去年完工的「栢Tower」、今年完工的「松Tower」分別有1.2萬坪、1.8萬坪面積釋出，採取租、售雙軌進行，吸引不少來自台北及新北企業的目光。

此外儒鴻、麗寶總部、宏匯商辦大樓的一樓店面，近年都有不少銀行據點陸續進駐，新莊副都心儼然成為新北新興金融重鎮，新莊副都心擁有機捷、環狀捷運等便捷交通條件，以及漸趨成熟的產業發展、愈來愈密集的商務需求，已經一躍成為大台北城市發展的明日之星。

資料來源/地產天下/自由電子報/熱門新訊/房市焦點(專輯)