台積電帶旺？ 台南工業區地價指數年增率冠全台

近年政府打炒房「管住不管工商」，加上近年國內產業積極擴廠，使工業不動產價格看俏？根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年，全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮的台南，工業區地價指數增幅最高，年增約4.1%；新北市則以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進工業區地價指數增長的三到五名。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際掀起AI熱潮，使台灣的半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠的動作不斷！尤其台積電等指標大廠，更是大手筆投資不手軟，今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房，就斥資逾170億元，也讓廠區所在的台南，工業用地交投持續熱絡；加上南科現今的產值也超越竹科，穩居三大科園之首，未來還有南科三期的擴建遠景可期，科技產業鏈接連佈局，不僅帶動南科周邊的工業不動產交易，也讓台南的工業區地價指數年增4.1%，傲居全台第一。

漲幅居次的新北市，工業區土地交易也相當活絡，新北市林口區的國際AI＋智慧園區，近年也成功搭上AI趨勢，不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量；近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多，被國壽、中工等業者相中，插旗推出新廠辦，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市的工業不動產發展添加動能。

資料來源/自由時報/地產天下/文/記者張瀞勻