新莊副都心 躍企業購置辦公首選
交通便利、產業群聚、成本較低優勢 企業搶進
近年台商回流、企業對於擴編、搬遷和總部化的需求大增，商用不動產成為建商開發主流之一，隨著台北市商辦供給稀缺、成本高昂，而新莊副都心擁有宜居環境、交通便利、產業群聚等多項優勢，加上租金及售價僅有台北市五至六成的水準，吸引不少企業進駐，成為企業在商辦選址的首選。
根據第一太平戴維斯日前發布2025年商用不動產市場展望報告指出，在經濟穩健成長推升自用買氣下，2024年全台大型商用不動產交易金額1,539億元，創下近十年次高紀錄，全球地緣政治、關稅政策、通膨控制、降息循環是否持續，成為國內不動產市場動能關鍵，主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%，隨著近製造業產線擴充逐步完成，下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的商辦。
商仲業者指出，全球經濟趨於穩定，先前疫情期間展緩計畫，逐步重啟，企業營運獲利提升，租客願意提高搬遷預算，更積極地提前布局，明年台北市商辦將有7棟大樓完工，總面積6.3萬坪，扣除自用外，逾半面積都已找到租客，顯示企業對於辦公空間需求仍相當強勁。
租金行情僅台北市五成
值得注意的是，台北市信義計畫區A辦租金多已站上每坪4,000元，其他如敦北、敦南、站前等商圈也達每坪3,000元，如果以取得資產的角度來看，台北市新建A辦出售供給量相當有限，即使精華地段屋齡較為老舊的B辦，除了單位零散、空間格局未必符合使用需求外，單價普遍上看三位數，因此也有愈來愈多企業在搬遷計劃，將新北市新興產業聚落、成本又較低的新建商辦，納入主要考量方案。
目前新北市商用不動產主要聚落集中在中和、汐止和新莊三地，其中，汐止及中和以工業用地的廠辦產品為大宗，多以擁有輕型工業生產的製造業為主要客層；而新莊副都心近年則發展為新興產業聚落，供給面以純辦產品為主，由於捷運軌道路網快速連結雙北各核心商圈、桃園國際機場的便利性，商圈發展步入成熟期，加上租金及售價行僅約台北市的五至六成，吸引不少企業總部進駐，成為各類型企業搬遷、設立總部、新設分公司據點或置產配置的優先選項。
近年新莊副都心吸引包括儒鴻、麗寶、夏姿、佳能、404科技等企業總部陸續進駐，此外，桃園豪宅建商中悦建設機構大規模開商辦群，興富發、竹城、亞昕等建商也投入商辦產品開發。過去多數開發商在利潤高、周轉快的銷售考量下，以規劃住宅產品為主，以致於雙北新商辦產品形成供給缺口，不過，隨著新莊副都心軌道經濟發展成形、商務需求快速增加、高階人才匯流，商辦取代過去的住宅，成為主流開發型態。
雙北最後一塊大型開發腹地
中悦建設機構總經理陳再河表示，新莊副都心位於北北桃地理及交通動線的正核心，新莊副都心面積100公頃，加上鄰近的頭前重劃區、新莊北側知識園區、泰山擴大都市計劃、溫仔圳一、二期等周邊腹地，總面積達880公頃，足足是信義計畫區的五倍大，在雙北市可建地漸趨稀有、發展飽和下，這塊最後一塊大型開發區發展備受矚目。
中悦在新莊副都心規劃超過20萬坪的商辦、豪宅推出，是中悦歷年來最大規模的單一地區開發，目前在新莊副都心已推出「檀悦」、「仰悦」二件豪宅案，並有五件商辦完工，分別為已完銷的「中悦IFC」、目前所餘租售空間不多的「寰宇一號」、日前出租八層面積給404科技的「悦Tower」，去年完工的「栢Tower」、今年完工的「松Tower」分別有1.2萬坪、1.8萬坪面積釋出。
陳再河表示，過去五年來，中悦在新莊副都心開發商辦的經驗顯示，企業對於辦公室的需求正在提升，對商辦位置與空間需求也在改變中。近年經濟景氣穩定、台股指數高檔，企業獲利成長，衍生大量的擴編、搬遷需求，不少傳產二代接班後為企業帶進更年輕化的思維，對於廠、辦分離，以及能接待國際客戶的企業門面的需求增加，企業主在辦公室搬遷選址上，也會將鄰近供應商及客戶、以及公司員工通勤便利性為主要考量。
商務需求強 銀行大規模進駐
中悦除了在新莊副都心已興建五棟商辦外，近期將在機捷A3新知段4,742坪基地興建 6.5萬坪商辦案，為雙北除了台北雙子星之外最大規模的商辦案，加上中央路「中央廣場」3.5萬坪，未來一年內，二案合計將有10萬坪商辦推出。
過去幾年新莊副都心興建大量住宅，帶動居住人口移入，近年企業辦公室設點快速增加、商辦林立，加上商場、飯店形成的商業聚落商務需求正在快速增加，銀行分行紛紛搶進。根據市調，近年至少已有十餘家銀行搶進新莊副都心的新大樓或熱門角地設立分行據點，單單中悦目前完工的五棟商辦的一樓店面，就有八家銀行據點進駐，在雙北承租六個分行據點的高雄銀行，首度入手北台灣店面，就是買下「栢Tower」店面，顯見對不動產市場嗅覺敏銳的金融業，相當看好此區長線發展。
陳再河表示，新莊副都心擁有高綠覆率，法規規範新建建築的一樓加頂樓至少需保留50%的綠化面積，新興商圈的市容充滿綠意。因應企業對於優質辦公環境需求，中悦商辦產品開發朝向「幸福企業」、「節能減碳」規劃，不僅公設擁導入瑜加室、健身房，交誼廳，讓員工能夠在工作之餘充電、運動，建築朝向「會呼吸的商辦」設計，有別於絕大多數台北傳統商辦，帷幕可以開窗，讓空氣對流，每層淨高3.8～4.2米，也有更舒適、不壓迫的採光條件和辦公環境。
資料來源/地產天下/自由電子報/熱門新訊/房市焦點
