空頭警報？台中土地標脫冷清 建商：三風險不敢出手

台中市地政局21日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業，本次標售一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，規模可觀！最終吸引92封標封競逐，順利標脫75筆標的，標脫率約29.1%，整體溢價率6%，為市府進帳95.3億元，成績較上回9月份的標售略有成長。

本次標售的單價王與溢價王，皆為十四期重劃區的環中段74地號商五土地，單價125.9萬元，改寫環中段的地價新高，且得標者出價2.4億元，足足比第二高價多出5000多萬，使溢價率高達36%！至於本次標售的總價王，則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土地，以約11.2億元標脫。

台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，單總價較高的標的，均為容積率較高的商業區，土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地，更是臨30米崇德路的精華角地，與發展成熟的11期崇德路商圈關聯密切，因此單價刷新區段新高。

而總價最高的碧柳段220-1地號，是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有不少土地的成交單價站上百萬單價，因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢，因而獲買家青睞加價購地。

順天建設執行董事柯啟新指出，放眼大台中地區，十四期囊括了重大建設、高綠覆率、雙語學區以及交通網絡，以自住客而言具備非常優越的綜合條件，這也是本次土地標售十四期成為大熱門的關鍵，尤其標脫的環中段74地號屬於商五用地，坪效高、價格表現自然亮眼。

不過近期台中土地標售不如往年熱絡，柯啟新也分析三大風險，其一為近期土地標售單價幾乎貼近市場行情，甚至部分高於市場價格，加工獲利空間微乎其微，其次地塊面積較小，又屬於相對低容積，開發效應欠佳，最後主要是政策調控房市力道強勁，使得開發商出手意願不高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相比，表現仍顯清淡。

資料來源/自由時報/地產天下/文/記者張瀞勻