補習街將變身?

補習街將變身?開發商砸近3.7億買南陽街老透天

南陽街是台北著名的補習街,不過隨著建物屋齡增加,陸續出現危老都更潮,最新實價揭露,在7月一開發商以近3.7億元,一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天,土地共78.65坪,而原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓,由於該開發商在同路段也有其他危老案,這兩棟透天應也會進行危老改建。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四,改建效益極高,而南陽街過去為知名的「補習街」,補教業者集中在此經營,但如今少子化、教學線上化,導致補習班數量驟減,但此區仍有不少觀光人潮、辦公需求,再加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓將推出,南陽街也逐漸轉型,未來開發商將老透天危老改建後,規劃精品旅館、微型辦公室等,都頗具一定市場需求。

政府從2017年公布實施《危老條例》7年以來,台北已核准975件危老案,其中又以中山區138件最多,其次為大安區114件,士林也有112件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地有限,近年積極推動危老重建案,自2017年修法通過後,祭出時程獎勵,2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵,因此該年危老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業者的整合腳步。

張旭嵐指出,雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款,不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目,因此在近期不動產集中度偏高的情況下,危老案貸款仍屬不易,為都更危老的進度增添變數,再加上2025年五月之後時程獎勵結束,申請量將持續減少。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市,尤其是去年台北推動「都更五箭」,今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等三箭,也增添開發業者推動危老案的動力,今年甚至在士林區克強路出現基地面積僅約26坪的「迷你危老核准案」,顯示未來「紙片屋」將更見怪不怪。

資料來源/工商時報  郭及天

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