輝達總部「八字沒一撇」 全台商辦價格先開花

晶片大廠輝達積極尋覓台灣總部據點，再度引爆商辦話題，也點出科技業辦公室升級與擴廠的實質需求，根據內政部實價登錄顯示，近期北中南商辦皆有區域高價成交捷報，興富發在南京復北推出的「國家企業廣場TAIPEI ONE」每坪單價近180萬；台中七期預售商辦「允將TST台灣之鑽」也成為中台灣史上第一個單價突破百萬元的商辦；坐落高雄鼓山的「京城IFC」商辦成交價甚至較部分住宅預售案單價還要高。

｜每坪近180萬破商辦單價紀錄
根據《自由時報》報導，內政部實價登錄最新揭露，北市中山區目前有多個辦公室預售案銷售中，其中上市建商興富發在南京復北推出的辦公室預售案「國家企業廣場TAIPEI ONE」，目前累積揭露24筆，每坪單價落在157.1萬~179.6萬元間，而最高單價每坪近180萬元也寫下辦公室預售案最高單價。

房產業者指出，該預售案基地是興富發在2019年時，以每坪地價破1千萬元、約1119萬元的高價標得的大同集團已故創辦人林挺生昔日競選總部所在地；此外，同樣屬於中山區的大直，在敬業二路也有一個辦公室預售案「忠泰世界廣場」，目前累積揭露9筆，每坪單價129萬~131.5萬元，也是創該區域新高。

｜中台灣單價突破百萬商辦出爐
《工商時報》也指出，台中七期預售商辦「允將TST台灣之鑽」，近期出現一筆總價2.3億元交易案，拆算每坪價高達107萬元，成為中台灣史上第一個單價突破百萬元的商辦。該案基地位於台灣大道上，介於「百貨店王」台中新光三越與台中大遠百之間，規畫打造樓高40層的商辦大樓產品。

而不僅商辦單價創高，位於台中七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」預售豪宅新案，2024年10月揭露的毛胚屋，寫下每坪127.2萬元的台中預售最高成交單價紀錄。七期預售豪宅與預售商辦同創百萬單價紀錄。

至於，高雄市也有建商規劃辦公室預售案，坐落鼓山區龍勝路上的「京城IFC」，目前已有106筆實價，每坪單價落在44.1萬~59.8萬元，甚至較部分住宅預售案單價還要高。

｜可設置為總部的商辦鳳毛麟角
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，因應產業擴張、產品升級需求，台灣雖然從南到北，辦公室新增供給如雨後春筍般冒出，但多為只租不賣，真正高規、可供企業設置總部的卻鳳毛麟角，因此很能吸引有需求的公司購置。

針對「允將TST台灣之鑽」，黃舒衛解釋，該商辦除了基地位置具指標性之外，建商也超前部署爭取中台灣唯一取得歐盟GRESB綠建築認證的商辦大樓，一般開發商對於賣斷的商用不動產，通常不大會去爭取高規格的認證標章包含智慧建築、綠建築、銀級建築，也因此該案從一開始認證規格拉非常高，豪辦已不足詮釋，應該要用「奢辦」來形容。

資料來源/591編輯部報導